中古マンション価格が全国10.8%上昇、話題の新築賃貸タワーも続々完成
2026年09月11日 11:16
中古マンション価格が全国10.8%上昇、話題の新築賃貸タワーも続々完成——今日の不動産ニュース3選
2026年9月11日
要約
• 株式会社MFSの発表によると、2026年9月時点で全国の中古マンション価格（3LDK・70㎡換算）は3,468万円となり、前年同月比10.8%の上昇となりました。
• 三井不動産レジデンシャルが、東京都品川区に地上29階・183戸の大型賃貸タワー「パークアクシス五反田スカイタワー」を竣工しました。
• 大成有楽不動産が、東京都杉並区にペット共生と子育てに配慮した新築賃貸マンション「テラス高井戸」（58戸）の着工を発表しました。
目次
詳細内容
1. 中古マンション価格、全国で10.8%上昇
株式会社MFSは2026年9月10日、「2026年9月 CAPS価格動向レポート」を発表しました。同社のAI査定による中古マンション価格（3LDK・70㎡換算）は、全国で3,468万円となり、前月比+1.0%、前年同月比では+10.8%の上昇となりました。
エリア別では、東京23区が8,637万円（前月比+0.6%）と上昇が続いた一方、千代田区・中央区・港区の「都心3区」は1億8,491万円（前月比-0.2%）と、高値圏で横ばいの動きとなりました。
あわせて発表された家賃相場は、全国の3LDKで月15.6万円（前年同月比+4.7%）、東京23区の3LDKで月30.5万円（前年同月比+6.5%）と、こちらも上昇傾向が続いています。中古マンションのご購入を検討されている方は、エリアによる値動きの違いも踏まえて情報収集を進めるとよさそうです。
2. 五反田に183戸の大型賃貸タワーが竣工
三井不動産レジデンシャルは2026年9月9日、東京都品川区西五反田に、地上29階・地下1階、総戸数183戸の大型賃貸レジデンス「パークアクシス五反田スカイタワー」の竣工を発表しました。竣工日は2026年8月31日です。
間取りは1LDKから70㎡台の2LDKまで全16タイプを用意し、専有面積は30.88㎡〜77.06㎡。最寄りはJR山手線「五反田」駅徒歩12分をはじめ5駅4路線が利用でき、品川駅へ約5分、渋谷駅へ約8分とアクセスに優れています。
共用ラウンジには、自然とのつながりを取り入れた「バイオフィリックデザイン」が採用され、アクアウォールやアロマディフューザーも設置されています。都心へのアクセスと暮らしの質の両方を重視する方に注目の物件です。
3. 高井戸に、ペットと子育てに優しい新築賃貸が着工
大成有楽不動産は2026年9月8日、東京都杉並区高井戸東三丁目で、新築賃貸マンション「テラス高井戸」の着工を発表しました。京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩7分、地上5階建てで総戸数は58戸（1LDK25戸、2LDK33戸）、竣工は2028年3月を予定しています。
「ペット共生」に配慮し、26戸をペット共生特化住戸として設定するほか、全住戸に滑りにくい床材や傷・汚れに強い壁紙を採用。玄関のリードフックや1階住戸の専用庭、エレベーターの「ペット同乗ボタン」なども備えます。
あわせて、東京こどもすくすく住宅認定基準に基づき、子どもが乗り越えにくい手すりの高さやソフトクローズ機能付きの引戸など、子育て世帯向けの安全対策も強化されています。ペットや小さなお子様がいるご家庭にとって、住まい選びの新たな選択肢と言えそうです。
4. まとめ：価格動向と広がる選択肢を、賢い住まい選びに
今回ご紹介した3つのニュースからは、中古マンション価格の上昇が続く一方で、都心・郊外それぞれのエリアで、暮らしの質にこだわった新築賃貸物件の供給も活発に進んでいる様子がうかがえます。ご購入・お住み替えのどちらをご検討中の方にとっても、価格動向と物件の選択肢の広がりの両方を踏まえて情報収集を進めることが大切です。
音羽トレンディでは、賃貸・売買を問わず、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を丁寧に行っております。マンションのご購入や賃貸物件探しについて気になることがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
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情報源
• MFS「2026年9月 CAPS 価格動向レポート（マンション価格＆賃料）」
• 三井不動産「パークアクシス五反田スカイタワー竣工」プレスリリース
• 大成有楽不動産「テラス高井戸」着工ニュースリリース（PDF）
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