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中古マンション初の6,000万円台へ、空き家の

要約

●   アットホーム株式会社は2026年9月29日、2026年8月の首都圏中古マンション価格動向を発表し、平均価格が6,016万円と初めて6,000万円台に達しました。

●   アットホーム株式会社は同日、2026年8月の首都圏新築戸建価格動向も発表し、東京23区は12カ月連続で最高額を更新、前年同月比22.0%の上昇となりました。

●   株式会社ネクスウィルが2026年9月28日に公表した調査によると、身の回りの空き家の犯罪リスクに不安を感じる人は72.5%にのぼる一方、所有者の43.4%が防犯・管理対策を「していない」と回答しました。

目次

1. 首都圏中古マンション価格、初の6,000万円台に

2. 新築戸建ても値上がり続く、東京23区は12カ月連続で最高額更新

3. 空き家の犯罪リスクに7割超が不安、防犯対策は4割が未実施

4. まとめ：価格上昇局面だからこそ、住まいの「今」を正しく知る

詳細内容

1. 首都圏中古マンション価格、初の6,000万円台に

アットホーム株式会社は2026年9月29日、不動産情報サイト「アットホーム」に登録された首都圏の中古マンション価格動向（2026年8月分）を発表しました。それによると、首都圏の中古マンション平均価格は6,016万円となり、初めて6,000万円台に達しました。前月比・前年同月比ともに25カ月連続での上昇となっています。

エリア別に見ると、東京都（23区／都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、さいたま市、千葉県（西部／他）の7エリアが2017年1月以降の最高額を更新しました。中でもさいたま市は前月比2.7%の上昇で、初めて4,000万円台に達しています。一方、東京23区の前月比上昇率は4カ月連続で1%未満にとどまり、伸び率はやや鈍化しています。前年同月比では16カ月連続で全エリアが上昇となりました。

中古マンションの購入を検討されている方は、価格上昇が続く局面だからこそ、エリアごとの値動きの違いを踏まえた比較検討がより重要になりそうです。

2. 新築戸建ても値上がり続く、東京23区は12カ月連続で最高額更新

アットホーム株式会社は2026年9月29日、首都圏における新築戸建の価格動向（2026年8月分）もあわせて発表しました。首都圏の新築戸建平均価格は5,210万円となり、前月比0.5%の上昇（6カ月連続）、前年同月比では8.0%の上昇（24カ月連続）となりました。

エリア別では、東京23区、横浜市・川崎市、千葉県（他）の3エリアが2017年1月以降の最高額を更新しました。特に東京23区は12カ月連続で最高額を更新しており、前年同月比の上昇率は22.0%と、これまで最大だった7月の上昇幅をさらに上回りました。

新築戸建を検討されている方にとっては、エリアによる価格差や上昇ペースの違いを把握したうえで、資金計画を早めに立てておくことがポイントになりそうです。

3. 空き家の犯罪リスクに7割超が不安、防犯対策は4割が未実施

株式会社ネクスウィルは2026年9月28日、全国の30〜60代600人を対象とした空き家・実家じまいに関する意識調査の結果を公表しました。それによると、身の回りにある空き家の犯罪リスクに「不安を感じる」と回答した人は72.5%にのぼりました。

一方で、空き家や相続不動産を所有する人のうち43.4%が、防犯・管理対策を「していない」と回答しています。また、空き家が犯罪の標的になりやすいこと自体を知らなかった人も34.3%にのぼりました。対策を実施している人の中では、「定期的な見回り・清掃」を挙げた人が72.3%と最も多い結果となりました。

空き家や実家を相続された方、今後相続の可能性がある方は、不安を感じるだけで対策が後回しになっていないか、この機会に見回りや管理状況を確認されることをおすすめします。

まとめ：価格上昇局面だからこそ、住まいの「今」を正しく知る

中古マンション、新築戸建てともに価格の上昇基調が続いており、首都圏の住まい探しでは「いつ、どのエリアで検討するか」がこれまで以上に重要になっています。一方で、空き家を所有・相続されている方は、価格動向とあわせて防犯・管理面のケアも忘れずに行いたいところです。

住まいの購入・売却・管理のいずれについても、価格や市況の「今」を踏まえたご相談を承っております。気になる物件やエリアがございましたら、ぜひ音羽トレンディまでお気軽にご相談ください。

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情報源

●   首都圏における「中古マンション」の価格動向（2026年8月）｜アットホーム株式会社（2026年9月29日）

●   首都圏における「新築戸建」の価格動向（2026年8月）｜アットホーム株式会社（2026年9月29日）

●   空き家の犯罪リスクに関する意識調査｜株式会社ネクスウィル（2026年9月28日）

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