住宅ローン変動金利が10月から引き上げへ、住宅着工は5カ月連続増加――今日の不動産ニュース3選

2026年10月01日 23:13

住宅ローン変動金利が10月から引き上げへ、住宅着工は5カ月連続増加――今日の不動産ニュース3選

2026年10月1日

要約

• みずほ銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行などの大手行は、住宅ローンの変動金利を2026年10月1日から引き上げます（みずほ1.275%、りそな1.25%、三井住友信託1.7%）。固定金利も大手5行すべてで引き上げられました。

• 国土交通省は2026年9月30日、8月の新設住宅着工戸数が6万3,974戸（前年同月比6.1%増）となり、5カ月連続の増加になったと発表しました。

• 国土交通省は同日、個人による既存住宅の移転登記量を指数化した「既存住宅販売量指数」（試験運用）の2026年6月分を公表し、全国合計の指数は前月比4.4%増の131.3となりました。

詳細内容

1. 住宅ローン変動金利、10月から引き上げ　大手行が対応

みずほ銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行は、住宅ローンの変動金利を2026年10月1日から引き上げます。引き上げ後の金利はみずほ銀行が1.275%（+0.25pt）、りそな銀行が1.25%（+0.3pt）、三井住友信託銀行が1.7%（+0.62pt）です。三菱UFJ銀行と三井住友銀行は、9月にすでに引き上げを行ったため、10月は据え置きとなります。

固定金利については、大手5行すべてで引き上げられました。三菱UFJ銀行3.75%（+0.12pt）、三井住友銀行4.0%（+0.3pt）、みずほ銀行3.6%（+0.15pt）、りそな銀行4.205%（+0.25pt）、三井住友信託銀行4.965%（+0.77pt）となっています。日本銀行の政策金利引き上げなどを受けた対応で、長期金利の上昇も固定金利引き上げの要因となっています。

住宅ローンを新規でご検討中の方、借り換えをお考えの方は、変動・固定それぞれの金利動向を踏まえたうえで、資金計画を見直すよい機会かもしれません。

2. 8月の新設住宅着工、5カ月連続の増加に

国土交通省は2026年9月30日、2026年8月分の建築着工統計調査報告を公表しました。新設住宅着工戸数は6万3,974戸（前年同月比6.1%増）、着工床面積は485万8,000平方メートル（同5.6%増）となり、いずれも5カ月連続の増加となりました。

利用関係別では、持家が1万7,713戸（1.0%増）、貸家が2万8,309戸（6.5%増）、分譲住宅が1万6,838戸（6.4%増、うちマンション6,475戸・5.3%増）となりました。地域別では首都圏9.2%増、中部圏11.0%増、近畿圏12.3%増と大都市圏で増加した一方、その他地域は2.0%減でした。増加の背景には、昨年4月の省エネ基準適合義務化に伴う反動があるとみられています。