門前仲町にサウナ付き賃貸住宅が誕生、ビルオーナーの65%が業況「良い」

2026年09月21日 13:13

門前仲町にサウナ付き賃貸住宅が誕生、ビルオーナーの65%が業況「良い」——今日の不動産ニュース3選

2026年9月21日

要約

・東急不動産は東京都江東区門前仲町に、サウナ施設を備えた賃貸レジデンス「コンフォリア・リヴ門前仲町 EAST」（22戸）を竣工しました。

・日鉄興和不動産は東京都中央区新富町で、同社初のリノベーションオフィス「COLOR・US（カラアス）銀座東」を完成させました。

・ザイマックス総研と早稲田大学の共同調査で、賃貸ビルオーナーの65%が事業の業況を「良い」「やや良い」と回答したことが分かりました。

詳細内容

1. 門前仲町にサウナ無料の話題の賃貸住宅が誕生

東急不動産株式会社は、東京都江東区門前仲町に賃貸レジデンス「コンフォリア・リヴ門前仲町 EAST」を竣工しました。東京メトロ東西線「門前仲町」駅から徒歩7分、「木場」駅から徒歩9分、都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩10分の立地です。

鉄筋コンクリート造10階建てのうち3〜10階が住戸部分で、総戸数は22戸（1DK 8戸、2DK・2LDKタイプ7戸）。竣工は2026年3月27日です。最大の特徴は建物の1・2階に入居するサウナ施設「門仲SAUNAS LO」で、1階は女性専用、2階は男性専用（3室）となっており、入居者は1室につき2名まで無料で利用できます。賃料は1DK（25.02㎡）が169,000円、2DK（40.02㎡）が263,000円です。

現在の入居率は約15%とのことですが、入居を決めた方のほぼ全員が「サウナを無料で使えること」を決め手に挙げているそうです。設備の付加価値がそのまま入居動機につながる好例といえそうです。

2. 新富町にリノベーションオフィス「COLOR・US銀座東」が完成

日鉄興和不動産株式会社は、東京都中央区新富町でリノベーションオフィス「COLOR・US（カラアス）銀座東」を完成させました。東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩1分、日比谷線「築地」駅から徒歩4分という好立地です。

1988年竣工の既存ビル（鉄骨・鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建て）を全面改修したもので、賃貸面積は1,857.43平方メートル、竣工は2026年8月です。同社初のリノベーションオフィスであり、「COLOR・US」シリーズの第2弾にあたります。ドッグフレンドリーフロア、ライブオフィスフロア、プライベートルームフロア、キッチンフロアなど4つのコンセプトフロアを備え、多様な働き方のニーズに対応しています。なお本物件は、国土交通省の「中小ビルのバリューアップ改修投資促進」モデル事業にも採択されています。

築古ビルを個性的なコンセプトで蘇らせる動きは、オフィス選びの新たな選択肢としても注目されそうです。

3. 賃貸ビルオーナーの65%が業況「良い」、改修実績が明暗分ける

ザイマックス総研と早稲田大学建築学科の石田航星研究室は、共同で「ビルオーナー実態調査2026」を発表しました。東京商工リサーチのデータから抽出した2万1,520社（売上1,000万円以上、賃貸事務所業をメイン登記）を対象にアンケートを実施し、855件の有効回答を得たものです（発表日：2026年9月18日）。

賃貸ビル事業の業況について「良い」「やや良い」と回答した割合は合計65%、「悪い」「やや悪い」は6%にとどまりました。直近1年間の収入が「増加」したオーナーは37%、支出が「増加」したオーナーは63%で、賃料の値上げで対応したオーナーは52%にのぼります。築古ビルの改修実績が「ある」オーナーは64%で、改修実績のあるオーナーの70%が業況を「良い」「やや良い」と回答した一方、実績のないオーナーでは59%にとどまりました。

ビルの改修投資が収益や業況の良し悪しに直結している様子がうかがえる結果で、賃貸経営を検討されている方にも参考になりそうなデータです。